道路难修缴费埋雷 消防管线物权成疑

小区路处处是坑 “坑”在何处

按规定,施工完工验收需有物业公司、业委会,同时要有5名该楼的业主代表签字。刘斌开始对签名名单的业主进行核实,与每名签字业主都进行沟通,近七成业主表示,自己并未签字。“这个验收完工的业主签名就存在一定问题。施工方未能拿到施工款,最终只能走法律程序。”

因此,专项维修资金只能维修维护5号楼至26号楼的楼本体,也就是楼内的维修维护,楼外的维修维护则不能动用该笔资金。

“我们曾经想查找设备划分的规则和界限,但是一直没有查到具体的规则。”孔沛哲开始到相关部门咨询小区中的界限界定,也始终没有得到确切的回复。

附:雷军:创办小米前后我的一些思考

对小区道路进行维修,方便居民出行,成为该小区业委会首要的工作。“这就涉及到申请专项维修资金,但查询后却十分无奈。”小区业委会主任王新华表示,查询结果显示,小区此前并未使用过专项维修资金,而这次同样无法使用。

还有就是,黎万强没有出现在今年的生日照片里,他离开了小米。

此次活动在北京第二外国语学院举办,得到了中国教育国际交流协会、一般社团法人日中漫画学会、特别是京都造形艺术大学的多方支持与大力协助。京都造形艺术大学是日本著名的艺术学府,学科门类齐全,在漫画、艺术、设计、建筑等专业拥有国际级的一流教授阵营。两校作为国际交流与合作院校,通过此次活动的举办及日后的交流互访,必将促进两校在动漫人才培养与师资团队建设方面的深度合作,同时也将为未来中日两国在动漫文创领域的共同发展与精深合作注入活力。

“我们将申用的流程先行公示15天,公示后居民不反对维修后,再通过居委会、党支部监管。业委会同意盖章,再由物业公司盖章。”刘斌表示,流程走完后,还需要相关楼的10名业主签名同意,最终才能动用专项维修资金进行维修。“施工过程中,相关几方同样全程监管、检查。完工后,由各相关方签字,使得所有流程透明化。”

但是,新申请的资金将用于消防工程进行恢复,涉及到楼内的探头、管线布线等问题。小区业委会成员在研究后发现,小区中一些面积属于开发商所有,例如地下一层、地下二层,这些面积是否缴纳了专项维修资金,在这些区域内的设备出现问题后,是否可以动用居民的维修资金,又该如何使用,成为困扰小区的新问题。

据说,当时黎万强举起杯子大声对雷军喊道:“四十岁才刚开始,你怕什么!”与另外一篇稿子一样,那会他们也是站在双榆树当代商城的岔道口,分头打车回家。

业委会想到了补缴这笔费用,但是一些居民有不同的意见,因为他们此前一直交了中修费。“我们就补缴咨询了相关工作人员,他们也表示补缴行不通,这个不能补缴。”

记者调查发现,在一些小区申请使用专项维修资金的过程中,遇到了申请使用不规范、区域划分不明等“坎儿”。

“原则是电梯属于涉及到居民的生命安全,对于维修维护在严格把关后,尽快通过程序,通过对报修次数多少作为依据,对报修次数多的电梯先进行维修。”刘斌表示,业委会吸取了此前使用专项维修资金的经验与教训,由物业公司报维修申请,动用专项维修资金;并由社区居委会、党支部进行全程监管,同时邀请业主参与,可以随时查看更换过程及相关部件。

金山是他的第一份工作,他在这一待就是15年,把这家公司带上了市。

在孔沛哲看来,消防系统的维修维护,是贯穿整个楼体的,从顶层一直延伸到地下室,无法割裂进行单独维修。“涉及到地下室的部分维护改造时,这笔费用由谁来出,就是争议的焦点。”

也是在金山,雷军的勤奋广为人知。

房山线地铁长阳站不远,九洲溪雅苑小区建于2008年,业主于一年后开始入住。

该小区业委会主任刘斌表示,因为申请中出现问题,未能成功申请专项维修资金。但是维修工程已经开始,直至工程结束,小区的专项维修基金还没能申请成功。

但在《雷军豹变》这篇稿子之前,另外一篇讲述雷军四十岁的稿子则说的是2008年12月10日雪夜,北京燕山酒店对面酒廊咖啡馆,参与的人也是毕胜、黎万强和李学凌。

路破难平 只因维修资金收缴不一

而在申请使用专项维修资金时,却遇到了难题,小区中的部分楼房建成时间较早,并未缴纳过专项维修资金。在多次咨询申请中,均因此原因无法动用。专项维修资金处于“趴窝”状况,小区道路的大修也一直无法进行。

在申请与使用中,很多小区享受到了这笔“养老金”带来的实惠,保障了居民的生活质量。但一些问题也随之出现,部分小区在使用专项维修资金中遇到了“坎儿”。如何更好地用好这笔房屋的“养老金”,进而解决小区的大问题,让其能够在房屋逐渐老化时发挥巨大的作用,需要更多的实践与思考。

当房屋出现房顶漏雨,电梯“罢工”、管道老化、小区道路破损等问题时,根据业主申请,便可使用专项维修资金,对居民住房共用部位、共用设施设备进行维修维护。

据说,雷军在金山是7X16小时的工作,他一天要工作16个小时,每周工作七天。这种工作强度到创办小米才有所减缓,但依然达到了每天12小时。

本报记者 赵喜斌 文并摄

在这篇文章中,雷军提到小米在创办前向同仁堂、海底捞、沃尔玛和好市多(Costco)的学习,以及具体的学习实践。详情请参阅文末附件雷军稿件全文。

与此同时,该小区已经出现排污管线下沉以及电梯老化问题。为此,小区业委会准备再次申请专项维修资金,维修管线与电梯。

根据当时的政策,较早建成的几栋楼,业主并未缴纳专项维修资金,所以1号至4号楼至今没有缴纳记录。“正因为这个原因,整个小区就无法动用这笔大修资金。”

地处南五环附近的福星花园小区,多是4层至6层的楼房,小区至今有20年左右。小区路面上出现了不同程度的裂纹,一些路面已变成碎石,汽车经过便发出“咯咯”的响声。

今年与雷军一起过50岁生日的手机圈大佬,还有华为的余承东。

一名居民表示,虽未缴纳专项维修资金,但是这几栋楼的居民交了“中修费”,该费用与物业费一并收取,主要用于对楼房的维修维护。

在8月份发布智慧屏的时候,同样知天命的余承东说,智慧屏是他最好的50岁生日礼物;对于雷军来说,小米一直都是他最好的生日礼物。

权责不清 一条管线引发维修难题

上周,《北京市物业管理条例(草案)》提请市十五届人大常委会第十六次会议审议。其中规定:专项维修资金应当专项用于物业共有共用区域、部位或者设施设备保修期满后的维修、更新、改造,不得挪作他用,并设立专用账户。当专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的,业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。

王新华介绍,由于历史原因,小区的构成比较复杂。其中,1号至4号楼建成时间较早, 5号楼至26号楼则是2000年之后建成。

按照《雷军豹变》里的说法,在十年前的2009年12月16日,是一个雪夜,雷军带着毕胜、黎万强、李学凌在北京燕山酒店对面的酒廊咖啡馆庆祝生日(雷军出生于1969年12月16日)。

福星花园小区破损道路。

今年是中日两国政府共同确定的“中日青少年交流促进年”,作为主题活动之一,此次漫画交流展暨中日漫画教育高端论坛是继6月30日至7月7日东京展之后的第二次交流活动。同时,也是北京第二外国语学院秉承“中外人文交流”使命,致力于培养“多语种复语、跨专业复合”、具有国际视野的复合型人才之办学宗旨之基础上,于今年创设的“日语+动漫文创”专业方向在专业建设过程中的一项盛举。

我们查了一下,2008年12月10日和2009年12月16日,北京确实都下了雪。或许,一个是雷军的虚岁生日、一个是雷军的实岁生日,他过了两次四十岁生日,邀请了同一拨人,在同一地方。

他离开了金山,让自己开始“拎着一麻袋现金看谁在做移动互联网”。因为,当时的雷军相信,移动互联网是一个10倍于PC互联网的市场,

“属于开发商所有区域的维修维护,消防管道布线等,是否要花费业主的专项维修资金?”在孔沛哲看来,如果面积划分属于开发商,不是业主的公摊面积,该区域动的维修维护费用就不能动用业主的专项维修资金。“可以在物权的确认中,有更加明确的划分,这样才能消除一些隐患和问题,避免后期业主、物业、开发商之间的矛盾。”

这对相爱相杀了七八年的老伙伴,角色一再互换,在可以遇见的未来,也还将继续纠缠。

流程不畅 资金申请使用屡屡试错

据说,当天谈话的基调是反思:“(雷军)讲他的劳模人生,是不是错了?反思自己这么多年的职业生涯,从领导哲学,到做事哲学上是不是有错。”

多篇报道都说,雷军是在自己40岁生日时有了成立小米的想法,接下来就是他与黄章之间的纠纷,以及一锅小米粥的故事。

聚会临近结束,大家说40岁了,总结一下。雷军留下一句话:“要顺势而为,不要逆势而动。”大家在双榆树当代商城的岔道口,分头打车回家。

成立9年来,小米已经从一家初创企业一举成长为一家市值超过2000亿的大企业。而在昨天雷军50岁生日当天,一篇《雷军:创办小米前后我的一些思考》被刷屏。

“我出家门都不太敢穿高跟鞋,弄不好就踩裂缝里了。”一名业主表示,破损的道路给许多居民出行带来不便。不仅汽车行驶中会遇到颠簸,童车、轮椅、行人的经过都会造成影响。

福星花园小区门禁损坏。

根据百度百科的资料显示,生于1969年12月16日的雷军,在1987年考上了武汉大学计算机系。仅用了两年时间,雷军修完了所有学分,甚至完成了大学的毕业设计。

北三环附近的锦秋家园小区,共有987户居民,小区分为两期,分别于2001年、2003年交房入住。

此次漫画展活动源于陶冶教授与日本著名漫画教育家牧野圭一教授的倡议与策划,并于2018年12月末开始在中日两国间征集参赛作品,共收到来自两国青少年的3100余幅作品。经过中日两国专家评审,共有123幅作品入选展览。其中,中方作品92幅(含二外动漫文创方向新生作品11幅),日方作品31幅。令人欣慰的是此次活动受到低年龄段小朋友的欢迎,应征作品中来自两国小学生的比例分别超过半数以上。

2015年部分居民反映屋顶漏水,原物业与原业委会开始准备为13栋楼进行屋顶维修,并通过应急通道申请专项维修资金。

南五环附近的福星花园小区,建成至今20年左右。小区中的道路出现了裂纹、破损,斑驳的道路也让居民意识到小区到了非改不可的境地。

“现在想动用专项维修资金,只有一种情况,就是按照工程总造价,根据每户的面积不同平摊,1号至4号楼业主费用需要业委会去收取费用,其他楼可以直接走专项维修资金。”王新华颇为无奈,因为时间久,小区之前的门禁系统厂家中已经没有设备,导致无法维修,业主曾想更换楼门的门禁系统,也是因为同样的问题被卡住。“很多小区都是统一的,有和没有都好办,而我们却遇到了这样两难的情况。”

在中日漫画教育高端论坛环节,京都造形艺术大学校长尾池和夫教授、京都造形艺术大学文明哲学研究所小野塚佳代博士、北京第二外国语学院陶冶教授分别作了题为《行走在东亚的变动带上》、《用涂鸦开启跨文化交流》、《漫画的社会功效》的主旨演讲。北京第二外国语学院日语学院院长杨玲教授主持并做了精彩点评。

现在,雷军生日下雪的日子里还需要加上一个:2019年12月16日。

1992年初,雷军加盟金山公司,先后出任金山公司北京开发部经理、珠海公司副总经理、北京金山软件公司总经理等职。1998年8月,开始担任金山公司总经理;2000年底,金山公司股份制改组后,出任北京金山软件股份有限公司总裁。

但这种勤奋却在金山上市时让雷军陷入了一种迷茫。据《雷军:小米是我不能输的一件事》报道,在2007年金山上市时,6亿多港元的市值让雷军很困惑,这家他投注了15年心血的公司市值远远不及同年在香港上市的阿里巴巴(市值15亿美元),更别提2005年在纳斯达克上市的百度了(市值39.58亿美元),甚至还落后于盛大网络、第九城市和巨人游戏。

该小区曾申请使用过三次专项维修资金,通过业主大会履行程序,经过都较为顺畅。可如今第四次申请,却遇到了问题。

该小区业委会主任孔沛哲介绍,小区前三次申请的缘由,分别为房屋漏水、下水道坍塌和电梯大修。“对于一些特殊情况,比如水管爆裂等,都可以直接走绿色通道,立即进行维修。”